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75万的房贷,30年要多少利息?内部人员不少人白给银行送钱

军哥谈趣 2022-05-14 21:41:10 金融 4 ℃

成家立业是一个人一生中的重大事情之一,但是在现在的社会观念下,成家立业与房子密不可分。家是人们的归处,但是有房才有家。由此可见,买房也成为人们心中的人生大事。自进入21世纪以来,我国的房地产市场就不断发展,房价也在不断上涨,尽管近些年来国家对于房市有所的管控,但是房价对于大部分人来说依旧是高不可攀。

当然,并不是每个人都有买房的烦恼,例如那些富豪,他们手里有充足的资产,买房子自然不在话下。但是大部分人还是普通人,买一套房子不仅需要父母掏腰包,让父母把大半生的积蓄拿出来,而且还会让自己在未来的几十年都背负着还房贷的压力。

大部分人在买房的时候都向银行贷有贷款,根据央行的统计数据,2018年的时候,购房者向银行的贷款就达到了21万亿元。购房者在银行还贷款的时候,还款的方式有很多种,所对应的利息自然也不一样。如果一个人在买房的时候上银行贷了75万,分30年还清,那么在做还款的30年时间里,会向银行支付多少利息呢?

2020年3月1日是房贷利率的一个分界点,在此之前买房的,房贷利率会按照固定利率来计算。但是在此之后买房的,其房贷利率会根据LPR计算,但LPR利率并非固定的,在不同的时间段都会发生不同的变化,无法准确统计。所以说在这里,75万的房贷,按照30年期限来还,只能用固定房贷利率计算比较方便。

就拿5.45%的房贷利率作为例子,选择等额本息还款的话,30年还75万的房贷需要向银行支付774570元的利息;选择等额本金还款的话,75万的房贷30年下来,必须有614828元。从等额本息和等额本金两种还款方式来看,它们之间有着接近16万利息的差距。

虽然16万与贷款相比,看起来比较少,但是十六万可以买一辆普通的小汽车,足够一个家庭几年的生活费了。那么就有一个问题,有什么办法可以减少房贷利息的支出?方法肯定是有的,主要有以下四种。

缩短还款的期限:对于现在大部分买房的人来说,为了减少经济压力,在选择还款期限的时候,总觉得越长的还款期限对自己越有利,其实,这种想法大错特错。

虽然时间越长的还款期限确实可以在短期内减轻购房者还贷的压力,但是长期来看,所支付的房贷利息会更多。按照之前的计算来看,30年还清75万的房贷,至少也需要支付614828元的利息。

但是,设想一下,同样都是75万房贷,选择20年来还清,就算是利息比较高的等额本息还款,20年下来,所支付的利息只有483119元,而等额本金还款所支付的利息更少,只需要710453元。

由此可见,20年还款期限与30年还款期限之间有着20万到30万的差距,缩短还款期限可以为购房者节省一大笔开支。但是,这种方式并不适合所有的购房者,收入比较高的群体可以选择这种方式来偿还房贷。对于收入一般甚至收入较低的群体来说,缩短还款期限也有一个明显的缺点,那就是会加大购房者身上的还款压力。

双周供:一般来说,房贷都是一个月一还,而双周供就是把一个月一还变成了两周一还,还款金额是不变的。但是并不是所有的银行都支持这种方式,因为对于银行来说,贷款是经验的主要业务,而贷款者所还的贷款就相当于银行的收入,双周供会这种还款方式会让贷款者所偿还的利息,就意味着银行的收入会减少,对银行的经营是不利的。

所以说,如果想要选择这种还贷方式的话,最好先去银行咨询一下,如果银行允许双周供,那么对于贷款者来说,这是百利无一害的。

把还贷利率转为LPR利率:这种还贷方式是大部分都愿意选择的,LPR利率与传统的房贷利率相比,显著的不同就是,LPR利率并不是维持在一个稳定的数字,会出现上下的浮动。

如果LPR利率出现上浮,对于还贷者来说非常不利,这就意味着需要偿还更多的利息。按照目前的LPR利率来看,整体上都呈现出下调的趋势,对于购房者来说,LPR利率下调,让他们的还贷压力减轻了一些,自然是喜闻乐见。但是,LPR的不稳定性也让它的走势难以预测,未来是上浮还是下调都不一定。

提前还款:当一个人手里面有了足够的钱,是可以提前支付房贷利息的。虽然大部分买完房子之后,手里剩下的钱十分有限,如果在未来几年时间里,万一抓住商机,变得富裕起来,手里的闲钱变多,这个时候就可以把这笔钱用于偿还房贷。这样不仅可以尽快还清房贷,还可以节省一大笔利息支出。

总结

总而言之,大部分购房者都是通过贷款来买房,甚至有些人通过贷款来购买多处房产,把房子作为投资的一种方式。但是就目前而已,虽然房价还是居高不下,但是随着房市的饱和以及国家的调控,房价下降是可预见的。

尽管以上四种方式可以一定程度上减少还贷利息,但是缩减有限,在有安定的住所下,选择合适的方式,减轻自己身上的压力。

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